מחירון שיפוץ דירה

כל מה שצריך לדעת על שיפוץ דירה

שיפוץ דירה הינו תהליך מורכב שדורש השקעת זמן, השקעת כספים והרבה אנרגיות אך ההשקעה משתלמת שכן בסופו של התהליך נהנים בני הבית ממקום חדש, מרשים ואסתטי אשר עונה על הצרכים שלהם. כמו כן, השיפוץ מעלה את ערך הדירה- אנשים רבים מחליטים לשפץ את הדירה כדי שיוכלו להשכיר אותה בקלות ובמחיר גבוה יותר.

אנשים אחרים מחליטים לבצע שיפוץ דירה לפני מכירה- דבר שעשוי להעלות את המחיר בצורה משמעותית.

אם המטרה היא למכור את הנכס כדאי לפנות אל קבלן לעבודות גמר כדי שיבדוק את כל עבודות הגמר שבוצעו במסגרת הפרויקט.

במידה ומעוניינים לרכוש דירה ישנה או משופצת חלקית ולבדוק האם הדירה משתלמת והאם כדאי לרכוש אותה ולבצע שיפוץ בהמשך מומלץ לפנות אל מהנדס בניין.

מהנדס הבניין יוכל לבחון את הדירה ולגלות ליקויים או אי עמידה בתקנים.

במידה והדירה נרכשה מקבלן מומלץ לפנות אל מהנדס הבניין בהקדם כדי לנצל את העובדה שהדירה עדיין נמצאת תחת אחריותו.

אחריות קבלן שיפוצים תהיה לתקן את הליקויים.

מדריך לשיפוץ דירה

אילו עבודות נכללות בשיפוץ דירה?

אם את מעוניינים לבצע שיפוץ בדירתכם חשוב שתעשו זאת בצורה מסודרת ושתחליטו מראש איזה סוג של שיפוץ ברצונכם לבצע ומהו התקציב שלכם.

יש כמה דרגות של שיפוצים- ניתן לבצע שיפוץ קוסמטי, ניתן לבצע שיפוץ קומפלט ואפשר לבצע שיפוץ חלקי.

להלן הסבר קצר על שלושת דרגות השיפוץ

שיפוץ קוסמטי - שיפוץ קוסמטי מיועד עבור אנשים שמעוניינים לשפץ בתקציב נמוך כך שניתן לומר כי מדובר על שיפוץ דירה בזול.

השיפוץ הקוסמטי יהיה מהיר באופן יחסי ויוכל לכלול החלפת קרמיקה, צביעה וכו'. המטרה הסופית היא לשפר את מראה הדירה.

בעלי דירות רבים שמחזיקים בדירה בערים מרכזיות בהן יש ביקוש גבוה עבור דירה להשכרה מחליטים לבצע את השיפוץ הקוסמטי כדי להשכיר את הדירה במחיר גבוה יותר.

שיפוץ דירה קומפלט - שיפוץ קומפלט הינו שיפוץ כללי.

השיפוץ יכול לכלול שיפוץ תשתיות, חידוש כלים סניטריים- אמבטיה, כיורים וכו', החלפת רצפות, שבירת קירות ועוד כך שניתן לומר ללא כל ספק כי לא מדובר על שיפוץ קל ויש להשקיע סכום משמעותי ולעבוד עם מעצב פנים או אדריכל שכן יש לתכנן את התהליך, להכין תוכנית מפורטת, כתב כמויות וכו'.

ארכיטקט מקצועי יוכל לסייע לאורך כל התהליך אשר יכול להיות- שיפוץ וילה, עיצוב דירות גדולות, עיצוב בית קטן תוך ניצול מקסימלי של השטח, שיפוץ בית גדול ועוד.

שיפוץ דירה בעיצוב אדריכלי יוכל להפוך דירה ישנה ומוזנחת לדירה מושקעת ומרשימה.

שיפוץ חלק מהדירה - השיפוץ החלקי עשוי לכלול שיפוץ מטבח, שיפוץ חדר אמבטיה, שיפוץ שירותים, החלפת מערכת חשמל, החלפת מערכת אינסטלציה (ניתן לבצע את ההחלפה באופן חלקי) וכו'.

מה חשוב לכלול בכתב הכמויות?

למה הוא כל כך חשוב?

כתב הכמויות חייב לכלול סעיפים שונים. על כל הסעיפים להיות מפורטים. כמובן שיש להתאים אותם לשיפוץ.

כתב הכמויות יהיה מסודר בטבלה שתציג את החומרים הדרושים ואת הכמות שלהם.

במידה והשיפוץ כולל הריסה של מבנה יש לכלול זאת בכתב הכמויות. כמו כן, יש לכלול את תוספות הבנייה אשר יכולות להיות מחיצות פנים, בנייה בגבס או בלוקים וכו'.

על ההסכם לכלול את הריצוף, החיפויים, הקורות, המדרגות, העמודים, הבידוד, החיזוקים, האיטום, האינסטלציה לרבות נקודות המים והמיקום של דוד המים, הצבע, עבודות הריצוף, הטיח, התאורה, נקודות החשמל והתקשורת, עבודות הנגרות, הדלתות, החלונות ועוד. כמו כן, יש לכלול בכתב הכמויות את ניקיון העבודה, תיקונים נוספים, ריסוס וכו'.

לכתב הכמויות יש חשיבות רבה משום שהוא מפרט את עלויות השיפוץ, כך שהוא מסייע לבני הבית למנוע מצבים בהם תהיה חריגה ניכרת מהתקציב.

לאחר עריכת כתב הכמויות ניתן לפנות אל קבלני השיפוצים ולקבל הצעות מחיר.

כתב הכמויות מצורף אל חוזה שיפוץ דירה- החוזה חשוב מאוד משום שהוא מגן על בעלי הבית מפני מצב בו קבלן השיפוצים לא יבצע את העבודה כפי שהוחלט.

החוזה וכתב הכמויות הינם מסמכים משפטיים שמחייבים את הקבלן לעמוד בהסכם.

האם אפשר לבצע את השיפוץ ללא קבלן שיפוצים?

נוסף על האפשרות להשכיר קבלן שיפוצים ניתן לבצע את השיפוץ באופן עצמאי. מומלץ ביותר לפנות אל קבלן שיפוצים מנוסה משום שהוא יחסוך זמן רב ויהיה בקיא בכל התהליך- יכיר בעלי מקצוע נדרשים וידע כיצד לעבוד איתם.

קבלן שיפוצים מקצועי ילווה את השיפוץ לכל אורך הדרך, בצורה זו יהיה ניתן לקבל שירות ממומחים בתחום, לקבל אחריות, לקבל תוצאות טובות ולעמוד בלוח הזמנים.

במידה ומחליטים לפנות אל קבלן שיפוצים יש להגדיר את התקציב ולהשאיר מרווח ביטחון שנע בין 10%-20%. (תקציב שיפוץ עשוי לחרוג מעט ולכן יש לקחת את מרווח הביטחון).

לאחר הגדרת התקציב יש לפנות אל קבלני שיפוצים ולקבל הצעות מחיר, מפרט עבודה, מחיר מרכיבים, מחיר חומרים ולוח זמנים.

רצוי מאוד לשלם לקבלן לפי התקדמותו בעבודות ולהבהיר זאת מראש- מדובר על שיטה מקובלת.

בהתחלה יש לשלם שליש מהמחיר, שליש נוסף ישולם באמצע העבודה ושליש אחרון ישולם בסוף העבודה- צורת התשלום הזו תעודד את הקבלן לבצע את התהליך לפי התוכנית.

בחירת קבלן שיפוצים

בחירת קבלן שיפוצים הינה חשובה ביותר משום שהקבלן הוא בעל המקצוע ש"מנצח" על התזמורת- על בעלי המקצוע (נגר, חשמלאי, אינסטלטור וכו'), על קניית החומרים, על העבודה מול הספקים ועוד לכן חשוב לבחור בקבלן מנוסה, וותיק ומקצועי.

חשוב לדעת כי רק קבלן מקצועי- כלומר בעל מקצוע שמכונה קבלן יהיה רשום ברשם הקבלנים ולפי החוק מותר להעסיק רק קבלנים שרשומים. כמו כן, צריך השיפוץ להגיע לסכום של לא פחות מ- 35,000 ₪.

חשוב מאוד להיזהר מבעלי מקצוע שמציגים את עצמם בתור קבלנים אך אינם רשומים משום שהם עלולים לבצע עבודה לא מקצועית וכמובן- הדבר יעיד על כך שהם אינם אמינים שכן מלכתחילה הציגו את עצמם כקבלנים.

נוסף על בדיקה זו יש לבדוק האם הקבלן מציג תמונות של שיפוץ דירה לפני ואחרי, לבדוק סוגי פרויקטים שביצע ולקרוא חוות דעת אך לא להסתפק בכך. כמו כן, יש לבדוק האם הקבלן מבטח את עובדיו ואת הכלים והעבודות- אם הקבלן לא מבטח את עובדיו, את העבודות ואת הכלים ותתרחש תאונה במהלך העבודה עשויה האחריות לפול עליכם.

איך למצוא את הקבלן המתאים?

למצוא מידע באינטרנט

פרטים רבים אודות קבלן השיפוצים ניתן לדלות מהאינטרנט. תוכלו להקליד את המשפטים: "קבלן שיפוצים מומלץ", "קבלני שיפוצים המלצות" או "חברת שיפוצים המלצות" בשורת החיפוש ולמצוא מגוון קבלנים.

כמו כן, תוכלו לגלוש בפורומים שעוסקים בתחום שיפוץ דירות. תוכלו להקליד את המשפטים: "מומחה שיפוץ דירות פורום", "יועץ שיפוץ פורום" וכו' בשורת החיפוש ולקבל מידע.

הפורומים יאפשרו לכם לקבל תשובות עבור שאלות שונות כמו למשל: "כמה עולה לשפץ דירה?", "האם יש לכם רעיונות לעיצוב הבית?", "כמה עולה שיפוץ דירה קטנה?", "כמה זמן לוקח עיצוב דירות קטנות?" וכו'.

תוכלו לקבל מידע נוסף על מחירי השיפוץ על ידי הקלדת המשפטים: "מחירון שיפוץ דירה", "עלות שיפוץ דירה" או "שיפוץ דירה השוואת מחירים" בשורת החיפוש.

גולשי הפורומים יוכלו לספק לכם גם המלצות על קבלן שיפוצים במרכז, קבלן שיפוצים בצפון, קבלן שיפוצים בדרום, קבלן שעוסק בתחום שיפוץ דירה בתל אביב או שיפוץ דירה בירושלים וכו'.

לפנות אל חברים, בני משפחה ומכרים שביצעו שיפוץ

דרך נוספת ומוכרת לקבלת מידע אודות קבלני שיפוצים תהיה לפנות אל חברים, מכרים וקרובי משפחה שביצעו שיפוץ דירה מקצועי.

אנשים רבים מבצעים שיפוצים בימינו- בין אם מדובר על שיפוץ דירה לצרכי מגורים, שיפוץ דירה להשכרה או שיפוץ דירה להשקעה כך שסביר להניח שתוכלו לקבל המלצות על בעלי מקצוע שביצעו פרויקטים שונים.

לאחר שאספתם מידע

לאחר שתאספו את המידע תוכלו לעבור אל השלב הבא ולפנות אל קבלנים שונים כדי לקבל הצעות מחיר.

מומלץ לעבוד עם קבלן שיפוצים איכותי שמגיש הצעה מפורטת וברורה וגובה מחיר הוגן.

חשוב מאוד לבחון את אופן התשלום ולא לקבל שירות מקבלנים שדורשים מכם לשלם את כל הסכום מראש.

מומלץ שלא לבחור בקבלן השיפוצים הזול ביותר, בחלק מהמקרים התשלום גבוה יותר בגלל שהקבלן משתמש בחומרים איכותיים וכלים מתקדמים.

עניין נוסף ולא פחות חשוב יהיה לבחור בקבלן שמקדיש לכם זמן, מגלה עניין וידע, עונה על שאלות וזמין עבורכם.

לאחר בחירת הקבלן יש לערוך חוזה מפורט שמכיל את כל הפרטים הרלוונטיים- ביניהם: התשלומים, האחריות, לוח הזמנים וכו' וכמובן לקבל עותק.

הבהרה

מחירי שיפוצי דירות משתנים באופן תדיר ולכן המחירון המומלץ הוא בעיקר אינדקצייה למחירי השוק בישראל, כאן באתר כמה עולה ניתן לקבל הצעות מחיר אמיתיות ומחייבות מקבלני שיפוצים מומלצים ע"י גולשי האתר, לצורך כך יש למלא את טופס הבקשה להצעת מחיר ושיפוצניקים מובילים יחזרו אליכם טלפונית לייעוץ והצעת מחיר לא מחייבת.