פירוק שותפות במקרקעין
פירוק שותפות במקרקעין - מדריך מעשי 2025
ברוכים הבאים לאתר כמה עולה מבית שירות 10, ריכזנו עבורכם מדריך צרכנות נבונה בשם : "כל מה שצריך לדעת על פירוק שותפות במקרקעין, כמה עולה לעשות פירוק שותפות במקרקעין אצל עורך דין?
המדריך נכתב ע"י צוות אתר כמה עולה, כל המחירים נאספו על ידנו מאתרי אינטרנט של עורכי דין לפירוק שותפות מקרקעין בישראל, מדובר על טווח מחירים מהזול ביותר ועד למחיר היקר ביותר לאותו שירות.
המידע מוגש כשירות לציבור מטעם אתר ‘כמה עולה’ ואינו מהווה ייעוץ משפטי. למידע נוסף והצעות מחיר אישיות מעורכי דין לענייני פירוק שותפות במקרקעין – השאירו פרטים כאן באתר כמה עולה ונשמח לסייע, יש לכם שאלה? רוצים להתייעץ עם עורך דין מומחה לפירוק שותפות במקרקעין ? כתבו לעורכי הדין דרך כפתור צ'ט בוואטסאפ.
פירוק שותפות במקרקעין הוא תהליך שבו בעלים משותפים של נכס – דירה, קרקע, מגרש, בניין או נכס מסחרי – רוצים להפסיק את הבעלות המשותפת. המטרה היא שכל אחד יקבל את חלקו בצורה הוגנת, או בחלוקה פיזית של הנכס או בכסף לאחר מכירה.
מה זה בכלל פירוק שותפות במקרקעין?
שותפות במקרקעין נוצרת כאשר שניים או יותר רשומים כבעלי זכויות על אותו נכס. זה יכול להיות:
דירה בירושה שהתקבלה עם אחים או קרובים
קרקע חקלאית שנקנתה במשותף.
נכס מסחרי עם שותף עסקי.
מגרש לבנייה שנרכש כחלק מהשקעה קבוצתית.
פירוק השותפות הוא הדרך לסיים את הבעלות המשותפת – בהסכמה או באמצעות הליך משפטי.
מתי צריך לפרק שותפות במקרקעין?
🔹 ירושה – יורשים לא מסכימים אם להשכיר או למכור.
🔹 סיום קשר עסקי – שותפים רוצים להיפרד ולהתחלק בנכסים.
🔹 סכסוך – אי־הסכמה על שימוש בנכס או על חלוקת ההוצאות.
🔹 צורך בכסף – שותף אחד רוצה למכור את חלקו מיידית.
🔹 השקעה קבוצתית שהגיעה לסיום.
בעיות נפוצות שמובילות לפירוק
אי־הסכמה על מכירת הנכס – שותף אחד מעוניין למכור, השני מתנגד.
ויכוחים על שווי הנכס – מחלוקת בין הערכות שמאים.
שימוש בלעדי של אחד השותפים – גורם לתחושת קיפוח.
הוצאות לא שוות – אחד השקיע יותר בתחזוקה או בשיפוצים.
חסימת שימוש בקרקע – שותף מונע פיתוח או השכרה.
מה הפתרונות לפירוק שותפות במקרקעין?
1. פירוק בהסכמה מלאה
השותפים מסכימים על אופן הפירוק – מכירה וחלוקת כסף, או חלוקה בעין (פיזית).
2. רכישת חלק השותף (Buyout)
שותף אחד קונה את חלקו של האחר לפי הערכת שמאי מוסכמת.
3. חלוקה בעין (Physical Partition)
חלוקת הקרקע או הנכס לחלקים נפרדים. אפשרי בעיקר בקרקעות או בנכסים גדולים.
4. פירוק באמצעות בית משפט
כאשר אין הסכמה – מגישים תביעה לפירוק שותפות. בית המשפט יכול למנות כונס נכסים למכירת הנכס וחלוקת התמורה.
הליך פירוק שותפות במקרקעין – שלב אחרי שלב
בדיקת הזכויות – עיון בנסח טאבו או רישום זכויות במנהל/חברה משכנת.
הערכת שווי – באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך.
ניהול מו״מ – ניסיון להגיע להסכמה ישירה.
חתימת הסכם פירוק – אם הושגה הסכמה.
פנייה לבית משפט – במקרה של סכסוך או חוסר הסכמה.
ביצוע הפירוק – חלוקה בעין או מכירה וחלוקת הכסף.
שאלות ותשובות נפוצות
❓ האם אפשר לחייב שותף למכור את הנכס?
כן. לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין, כל שותף רשאי לדרוש בכל עת פירוק שותפות, גם אם האחרים מתנגדים.
❓ כמה זמן לוקח פירוק שותפות?
בהסכמה – לרוב חודש-חודשיים. בהליך משפטי – חצי שנה ומעלה.
❓ האם מכירה פומבית דרך כונס נכסים תמיד משתלמת?
לא תמיד. לרוב המחיר נמוך ממחיר השוק ויש עלויות נוספות, אך אם לא מצליחים להגיע להסכמות, אז אין ברירה... גם שקט נפשי ושמירה על הבריאות זה שיקול בבחירת מכירה באמצעות כונס נכסים.
❓ האם יש מס על פירוק שותפות במקרקעין?
תלוי בסוג הנכס ובאופן הפירוק. חשוב להתייעץ עם עו״ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
פירוק שותפות דירה בירושה
פירוק שותפות ירושה הוא מצב שבו מספר יורשים קיבלו נכס במשותף (לרוב דירה, קרקע או נכס מסחרי) בעקבות ירושה, וכעת אחד או יותר מהם רוצים להפסיק את הבעלות המשותפת.
במילים פשוטות – זה קורה כשהנכס רשום על שם כמה יורשים ביחד, והם לא רוצים או לא יכולים להמשיך להחזיק בו יחד:
אחד רוצה למכור, השני רוצה להשכיר.
אחד רוצה לגור בנכס, האחר מעדיף כסף מזומן.
אין הסכמה על שיפוץ, השכרה או חלוקת ההוצאות.
החוק מאפשר לכל יורש לדרוש בכל עת פירוק שותפות בירושה.
הפירוק יכול להתבצע:
בהסכמה – מכירת הנכס וחלוקת הכסף, או חלוקה בעין (אם אפשר).
באמצעות בית משפט – אם אין הסכמה, מוגשת תביעה לפירוק שותפות, ובית המשפט יכול למנות כונס נכסים שימכור את הנכס ויחלק את התמורה בין היורשים לפי חלקם.
זה הליך נפוץ מאוד בישראל, במיוחד במקרים שבהם נכס עובר בירושה לכמה אחים או קרובים, וכל אחד מהם רואה את השימוש בו אחרת.
סיכום והמלצה
פירוק שותפות במקרקעין או דירה בירושה הוא תהליך שניתן לבצע בצורה מהירה ונקייה אם יש הסכמה, או בהליך משפטי כאשר אין ברירה.
ליווי משפטי מקצועי יבטיח שמירה על הזכויות, קבלת שווי הוגן, והימנעות מטעויות יקרות.
📞 לקבלת ייעוץ ראשוני ודיסקרטי מעו״ד מומחה בפירוק שותפויות במקרקעין באמצעות כפתור וואטסאפ כאן באתר.
