עורך דין מקרקעין – להבין את הצד המשפטי לפני עסקת נדל״ן

איך לבחור עורך דין מקרקעין?

רבים שואלים כמה עולה עורך דין מקרקעין ומהו המחיר המקובל בענף. על מנת להשוות מחירים ניתן לגלוש באינטרנט לאינדקסים מקצועיים ולאתרי השוואת המחירים או לאתרים העוסקים בתחום המשפט ובחירת עורכי דין - מחירון עורך דין מקרקעין

בבחירת עו"ד נדל"ן יש להתחשב לא רק במחיר שהוא דורש אלא לבחור על פי המקצועיות, הידע והניסיון שהוא מציע. כל עורך דין העוסק בתחום המקרקעין יודע כי עסקאות נדל"ן ומקרקעין הן מהמורכבות ביותר ולכן חשוב לבחור רק בעו"ד מקצועי המתמחה בנושא.

בכל עסקת מקרקעין נעזרים שני הצדדים, המוכר והקונה, בשירותיו של עורך דין מקצועי וחשוב לדעת כי תפקידו דורש מקצועיות, בקיאות רבה בדיני מקרקעין, הבנת התחום לעומק ומעקב אחרי התקדימים כמו גם ייצוג בפני הרשויות השונות.

עורך דין מומחה מקרקעין מלווה את עסקה המקרקעין מתחילתה ועד סופה תוך ליווי הלקוח וביצוע בדיקות שונות ומקיפות מול הרשויות השונות כדי לוודא שהעסקה חוקית ותוכל להתקיים ללא טעויות העלולות להסב נזק כלכלי כבד ללקוח.

ניסוח חוזים, חתימה ורישום בטאבו

לאחר בדיקת חוקיות עסקת המקרקעין ובדיקת הסוגיות השונות יכין עורך הדין את החוזה בו עליו לרדת לפרטי פרטים תוך התחשבות ודאגה לייצוג האינטרסים של הלקוח שלו, וכמובן מתוך דאגה לשמור על לזכויותיו.

ישנם עוד" מקרקעין לייצוג קבלנים ואז יש לקרוא היטב את החוזה ולערוך בו תיקונים קלים לאחר מו"מ ודיונים עם הקבלן ועורכי הדין שלו, למרות שלרוב כמעט ולא ניתן לבצע שינויים בחוזה הקשיח יחסית.

יש מגוון רחב של עסקאות מקרקעין כגון: עסקאות קומבינציה, חוזה קניית דירה יד שנייה, בדיקת חוזה קניית דירה מקבלן, עסקאות שכירות לעסקים, עסקאות תמ"א 38 ועוד. לכן, בבחירת עורך הדין יש לוודא כי הוא מתמחה בנושא הספציפי של עסקת המקרקעין כי יש הבדלים רבים בין סוגי העסקאות וכל נושא דורש התמחות, ניסיון וידע רב.

כך לדוגמה חשוב לפנות רק לשירות עו"ד תמ"א 38 המנוסה בעסקאות מורכבות אלה ואילו בעסקות של נכסי מקרקעין עבור קבוצות רכישה או עסקאות מקרקעין בקרקעות לא מופשרות יש לפנות לעורך דין הבקי בנושאים אלה.

לאחר ההסכמה בין הצדדים המעורבים בעסקת המקרקעין המסוימת חשוב כי המוכר והקונה יחתמו על החוזה רק בנוכחות עורך דין מומחה מקרקעין שתפקידו לאמת חתימות ופרטים אישיים.

לאחר החתימה, ובהתאם לסוג העסקה, ירשום עורך הדין אזהרה בטאבו על מנת להבטיח את זכויות הקונה ובנוסף עליו להעביר את המסמכים הנדרשים ללשכת רשם המקרקעין כדי לשנות בעלות.

מקצועיות וניסיון בעסקאות מקרקעין

כל עו"ד נדל"ן יודע כי אין עסקה פשוטה בתחום הנדל"ן ולכן חשוב לקחת עורך דין מקצועי ומנוסה בלבד. ברוב עסקאות הנדל"ן עולות סוגיות משפטיות וחוקיות שונות ויש השלכות רבות לתחומים רבים נוספים עליהם חייב עורך הדין לתת את הדעת כמו סוגיות מס.

בעלות על הקרקע או הנכס, לקויות בנדל"ן ועוד. בבחירת עורך הדין יש לבדוק כי הוא אכן מתמחה בעסקאות מקרקעין ויש לוודא כי הוא מתמחה גם בעסקת המקרקעין בה אתם מעורבים. לכן, מומלץ לקרוא אודות עורך הדין באינטרנט ולהתרשם מהמקצועיות שלו לפי תכני האתר, לקרוא חוות דעת במידה ויש על עורך הדין באינדקסים מקצועיים, לבקש ממנו רשימת ממליצים ולשוחח עם כמה לקוחות וכמובן יש להשוות מחירים.

עורך דין מומחה מקרקעין יפעל במשנה זהירות ויבצע את כל הבדיקות הנדרשות לעסקת המקרקעין, לדוגמה בדיקת רישום אזהרות בטאבו לפני קניית דירה יד שנייה, ותפקידו ללוות את הלקוח לכל אורך תהליך עסקת הנדל"ן תוך מתן ייעוץ מקצועי, ללא טעויות ותוך ייצוג הלקוח במקצועיות הגבוהה ביותר.

תפקידו של עורך דין מומחה מקרקעין ללוות ולייצג את הלקוח לכל אורך ושלבי עסקת הנדל"ן.

תפקידו של עורך הדין לייעץ ללקוח,לבדוק את חוקיות העסקה ולמצוא פתרונות מהירים ויצירתיים במידה ומתעוררת בעיה או עולים מכשולים לביצוע ולמימוש העסקה.

לפני בחירת עורך הדין יש לוודא כי הוא מתמחה בעסקה בה מעורב הלקוח, לדוגמה עסקאות פינוי בינוי, תמ"א 38, רכישת מקרקעין מכונס נכסים, בדיקת זכויות בניה ועוד. לכן, בעסקאות פינוי בינוי מומלץ לפנות לשירותי עורך דין עבור פינוי בינוי בעוד שבעסקאות קומבינציה או עסקאות של קבוצות רכישה יש לפנות לשירותי עורכי דין המתמחים בנושא זה.

בנוסף, במקרה של תביעות מקרקעין יש לוודא כי עורך הדין מנוסה בתביעות המורכבות וכי הוא בקי בדיני מקרקעין על היבטיו השונים.

בפגישה ראשונית עם עו"ד יש להתרשם ממדית בקיאותו בנושאים כגון מיסוי מקרקעין, לרבות מס שבח, מס רכישה ומס רכוש ולבדוק האם אכן הכתובת המתאימה הנדרשת ללקוח על מנת לבצע את עסקת הנדל"ן ללא חשש וללא טעויות.