קנייה או מכירת דירה
בדיקת הזכויות, ניסוח החוזה, דיווחי מס, מנגנון התשלומים וליווי עד העברת החזקה והרישום.
מחירון והכוונה לפני עסקת נדל"ן
כמה עולה עורך דין מקרקעין? ומה חשוב לבדוק לפני שחותמים?
בעסקת מקרקעין לא בודקים רק את מחיר הנכס. צריך להבין אילו זכויות נמכרות, מה רשום, אילו התחייבויות קיימות ומה יידרש עד לרישום הסופי. מחיר עורך הדין חשוב, אבל חשוב לא פחות לדעת מה בדיוק כלול בשירות.
קנייה ומכירה
דירה מקבלן
שכירות
רישום וזכויות
סכסוכי מקרקעין
שיחת ההתאמה הראשונית דרך כמה עולה ניתנת ללא עלות וללא התחייבות.
ממקדים את השירות
באיזה נושא מקרקעין אתם צריכים עזרה?
סוג השירות משפיע על הבדיקות, האחריות, היקף העבודה ומבנה שכר הטרחה.
רכישה מקבלן
בדיקת חוזה המכר, המפרט, הערבויות, הצמדות, מועדי המסירה וההגנות העומדות לרוכש.
חוזי שכירות
דירה, חנות, משרד או נכס מסחרי, כולל בטוחות, תקופת השכירות, אופציות והפרות.
רישום והעברת זכויות
טאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, הערת אזהרה, מתנה ותיקוני רישום.
מיסוי מקרקעין
בחינת מס רכישה ומס שבח, פטורים אפשריים, שומה עצמית ודיווח העסקה לרשות המסים.
סכסוכים ותביעות
פינוי שוכר, פירוק שיתוף, סכסוכי שכנים, הפרת הסכם, ליקויי בנייה ומחלוקות על זכויות.
טווחי מחירים מקובלים
מחירון עורך דין מקרקעין
המחיר משתנה לפי סוג הנכס, שווי העסקה, מצב הרישום, היבטי המס והיקף המשא ומתן. הטווחים מיועדים להתמצאות בלבד ואינם הצעת מחיר אישית.
| השירות | טווח מחיר משוער | הערות חשובות |
|---|---|---|
| פגישת ייעוץ בתחום המקרקעין | 500–1,500 ₪ | לפי משך הפגישה, המסמכים והצורך בבדיקה או בחוות דעת. |
| קנייה או מכירת דירת יד שנייה | 0.5%–1.5% משווי העסקה | בדרך כלל נקבע גם שכר מינימום. עסקה פשוטה עשויה להיות מתומחרת בסכום קבוע. |
| ליווי רכישת דירה מקבלן | 5,000–15,000 ₪ ומעלה | תלוי בהיקף החוזה, השינויים המבוקשים, מיסוי, הצמדות ומורכבות הפרויקט. |
| חוזה שכירות למגורים | 1,500–5,000 ₪ | חוזה חדש, בדיקת חוזה קיים, בטוחות והתאמות לצד המשכיר או השוכר. |
| חוזה שכירות מסחרי | 4,000–15,000 ₪ ומעלה | לעיתים נקבע לפי דמי השכירות, תקופת ההסכם, ערבויות והשקעות בנכס. |
| רישום זכויות או פעולה בטאבו | 1,800–5,000 ₪ | פעולה פשוטה. תיק חסר, ירושה, רמ"י או חברה משכנת עשויים לייקר את הטיפול. |
| העברה ללא תמורה בין קרובים | 4,000–10,000 ₪ | כולל בדיקת מס ודיווחים בהתאם למקרה. מסים ואגרות אינם כלולים. |
| תביעה לפינוי מושכר | 7,500–20,000 ₪ | לפי מורכבות ההליך, כתבי הטענות, הדיונים והצורך בהוצאה לפועל לאחר פסק הדין. |
| פירוק שיתוף או סכסוך מקרקעין | 15,000–70,000 ₪ ומעלה | עשוי להיקבע כסכום, לפי שעות או באחוזים, בהתאם לשווי ולהיקף ההליך. |
לפני שסוגרים מחיר:
בדקו אם שכר הטרחה כולל משא ומתן, דיווח למיסוי מקרקעין, רישום הערת אזהרה, טיפול במשכנתה, מסירת החזקה ורישום סופי. המחירים בדרך כלל אינם כוללים מע"מ, אגרות, מסים, שמאי, מודד, בדק בית או מומחים נוספים, אלא אם נכתב אחרת.
מה מקבלים עבור שכר הטרחה?
מה עשוי להיכלל בליווי מלא של עסקת מכר?
נסח טאבו, אישור זכויות, עיקולים, שעבודים, הערות והצמדות.
זהות הצדדים, תנאי התשלום, מימון, משכנתה ומועדי מסירה.
הכנת החוזה או בדיקתו וניהול השינויים מול עורך הדין של הצד האחר.
הערת אזהרה, ייפויי כוח, נאמנות, ערבויות ומסמכי משכנתה.
הצהרה על העסקה, שומה עצמית ובדיקת מס רכישה, מס שבח או פטור אפשרי.
איסוף אישורים, העברת הזכויות ומעקב עד לרישום בהתאם להסכם.
לא חותמים לפני שבודקים
מה עלול להישאר מחוץ לבדיקה המשפטית?
עורך הדין בודק את המצב המשפטי, אך אינו מחליף בדיקה הנדסית, שמאית או תכנונית כאשר הן נדרשות.
- מצב פיזי, רטיבות, סדקים וליקויי בנייה
- מדידה מדויקת של השטח והגבולות
- שווי הנכס או כדאיות המחיר המבוקש
- התאמה מלאה בין הבנוי להיתרים ולתוכניות
- יכולת לקבל מימון או משכנתה בתנאים הרצויים
רוכשים דירה חדשה?
עורך הדין של הקבלן אינו עורך הדין שלכם
התשלום המשפטי שנגבה במסגרת העסקה עשוי להיות קשור לרישום הזכויות, אבל אינו מחליף ליווי עצמאי שבוחן את החוזה מנקודת המבט של הרוכש.
חוזה קבלן כולל לעיתים עשרות עמודים ונספחים. חשוב לבדוק לא רק את מחיר הדירה, אלא גם את מנגנון ההצמדה, הערבויות, מועד המסירה, פיצוי במקרה של איחור, שינויים במפרט, חניה, מחסן והוצאות עתידיות.
- מי מייצג את האינטרסים שלכם במשא ומתן?
- אילו תשלומים צמודים למדד ובאיזה אופן?
- מה קורה במקרה של איחור במסירה?
- האם החניה, המחסן וההצמדות מוגדרים בבירור?
- מה כלול במחיר ומה מחויב בנפרד?
למה אין מחיר אחיד?
מה משפיע על שכר הטרחה?
דירה רשומה, קרקע, בית פרטי, נכס מסחרי או משק חקלאי דורשים בדיקות שונות.
טאבו מסודר לעומת רמ"י, חברה משכנת, מושע, ירושה או רישום חסר.
דירה יחידה, דירה נוספת, זכויות בנייה, ירושה, מתנה או פעילות עסקית.
תנאים מיוחדים, פינוי מאוחר, חריגות, שוכר קיים, אופציות או תשלומים מורכבים.
יורשים, שותפים, בנקים, כונסים, חברות או מספר בעלי זכויות.
כאשר אין הסכמה, נדרשים מכתבים, משא ומתן, סעדים זמניים או הליך בבית משפט.
מעבר מחתימה לרישום
כך נראה ליווי מסודר של עסקת מקרקעין
1
בדיקה מוקדמת
זכויות, מסמכים, מצב רישום, מטרת העסקה ונתוני הלקוח.
2
חוזה ומשא ומתן
ניסוח התנאים, בטוחות, תשלומים, מסירה והפרות אפשריות.
3
דיווח וביצוע
חתימה, הערת אזהרה, דיווחי מס, משכנתה ומעקב אחר התשלומים.
4
מסירה ורישום
קבלת האישורים, מסירת החזקה והשלמת העברת הזכויות.
לפני שבוחרים ייצוג
שאלות שכדאי לשאול עורך דין מקרקעין
- האם טיפלת בעבר בעסקאות מהסוג ובמצב הרישום הזה?
- אילו בדיקות תבצע לפני שאחתום?
- האם בדיקת מיסוי מקרקעין כלולה בשכר הטרחה?
- האם הליווי כולל רישום סופי ולא רק חתימת חוזה?
- אילו הוצאות נוספות צפויות מעבר לשכר הטרחה?
- מי מטפל בתיק כאשר עורך הדין אינו זמין?
- מה אינו נבדק משפטית ודורש שמאי, מודד או מהנדס?
- מה עלול לעכב את העסקה או את רישום הזכויות?
שאלות נפוצות
מה חשוב לדעת לפני שמתקדמים?
האם שיחת ההתאמה הראשונית באמת ללא עלות?
כן. שיחת ההתאמה דרך כמה עולה ניתנת ללא עלות וללא התחייבות. פגישת ייעוץ, בדיקת חוזה או מסמכים ועבודה משפטית עשויות להיות בתשלום, ויש לברר זאת מראש מול המשרד.
האם אפשר להשתמש באותו עורך דין לקונה ולמוכר?
לעיתים הדבר אפשרי מבחינה מעשית, אך קיימים אינטרסים שונים ולעיתים גם ניגוד עניינים. חשוב שכל צד יבין מי מייצג אותו ומה המשמעות של ייצוג משותף לפני שמסכימים לכך.
האם עורך דין בודק חריגות בנייה?
הוא עשוי לבדוק מסמכים ומידע תכנוני במסגרת שסוכמה, אך בדיקה הנדסית ומדידה אינן בהכרח חלק מהשירות המשפטי. במקרים המתאימים נדרש מהנדס, שמאי, אדריכל או מודד.
מתי מדווחים על עסקת מקרקעין לרשות המסים?
רשות המסים מציינת כי מוכרים ורוכשים צריכים להגיש הצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה. עורך הדין צריך להסביר מי מדווח, איזה מס מחושב ומה נדרש לצרף.
האם המחיר כולל רישום בטאבו?
לא תמיד. יש הסכמים הכוללים ליווי עד רישום סופי ויש כאלה המסתיימים בשלב מוקדם יותר. חשוב שהסכם שכר הטרחה יכתוב במפורש מהו השלב האחרון של הטיפול.
האם עסקה שלא נרשמה בטאבו הושלמה?
רישום הזכויות הוא שלב מהותי. רשות מקרקעי ישראל מסבירה שעסקה שלא הסתיימה ברישום נחשבת התחייבות לביצוע עסקה בלבד, ולכן חשוב לברר כיצד ומתי יושלם הרישום.
מונחים שכדאי להכיר
מילון קצר לעסקאות מקרקעין
המונחים האלה מופיעים בחוזים, בהצעות מחיר ובשיחות עם עורכי דין ובנקים.
נסח טאבו
מסמך המציג את הזכויות הרשומות, הבעלים, הערות, עיקולים ושעבודים בנכס רשום.
אישור זכויות
מסמך על מצב הזכויות כאשר הנכס מנוהל ברמ"י או באמצעות חברה משכנת.
הערת אזהרה
רישום שמטרתו להודיע על התחייבות לביצוע עסקה או להימנע מעסקה.
מס רכישה
מס שעשוי לחול על הרוכש בהתאם לסוג הנכס, שוויו ומעמד הרוכש.
מס שבח
מס שעשוי לחול על השבח שנוצר במכירת זכות במקרקעין, בכפוף לפטורים ולחישוב המתאים.
היטל השבחה
תשלום שעשוי להיגבות בעקבות עליית שווי הנכס עקב תוכנית, הקלה או שימוש חורג.
חברה משכנת
גורם שמנהל רישום זכויות בפרויקט עד להשלמת רישום מסודר בפנקסי המקרקעין.
מושע
בעלות משותפת שבה חלקו של כל בעלים אינו מסומן בהכרח כחלק פיזי מסוים בנכס.
ייפוי כוח בלתי חוזר
מסמך המשמש לעיתים להבטחת ביצוע פעולות הנדרשות להשלמת עסקת המקרקעין.
.png)
עריכה והכוונה צרכנית
על עריכת הדף
הדף „מחירון עורך דין מקרקעין” נערך במסגרת מערכת כמה עולה מבית שירות 10, כדי לספק הקשר, טווחי מחירים ושאלות שכדאי לבדוק לפני עסקה או פנייה לעורך דין.
נכתב ונערך על־ידי אילן שוורץ, העוסק מאז 2004 בהכוונה ראשונית לפני פנייה לנותני שירות מקצועיים.
מקור המידע והנתונים:
נתוני שוק וטווחי שכר טרחה מקובלים בישראל, ניסיון מצטבר מפניות בתחום, מידע פומבי ופרקטיקה מקובלת. מידע בנושא רישום זכויות נבדק מול
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
ורשות מקרקעי ישראל.
מידע בנושא דיווח העסקה נבדק מול
רשות המסים.
הטווחים אינם תעריף מחייב ועשויים להשתנות לפי המקרה. התוכן אינו מהווה ייעוץ משפטי או ייעוץ מס.
הדף עודכן לאחרונה: 23.07.2026.
הדף עודכן לאחרונה: 23.07.2026.
לפני חתימה, מכירה או סכסוך
ספרו לנו בקצרה במה מדובר
נעזור למקד את סוג השירות ולהעביר את הפנייה לעורך דין מקרקעין רלוונטי, בהתאם למקרה ולזמינות. ללא עלות וללא התחייבות.
הבהרה:
המידע בדף נועד לספק ידע כללי, טווחי מחירים והכוונה ראשונית בלבד. הוא אינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני, הנדסי או מיסויי ואינו מחליף בדיקה פרטנית של הנכס, המסמכים והנסיבות בידי בעלי המקצוע המתאימים.
