כמה עולה עורך דין מקרקעין?
עסקת נדל״ן היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות בחיים.
גם מי שעשה זאת בעבר יודע,
טעות קטנה במסמך עלולה להפוך לבעיה גדולה בהמשך.
עורך דין מקרקעין מלווה את התהליך המשפטי של העסקה,
בודק זכויות, מסמכים והתחייבויות,
ומוודא שהדברים ברורים לפני החתימה, לא אחרי.
לפני שבוחרים עורך דין,
כדאי להבין מה באמת תפקידו,
ואיפה הליווי המשפטי עושה את ההבדל.
מה עושה עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין עוסק בליווי משפטי של עסקאות נדל״ן,
ובהן רכישת דירה, מכירת נכס, העברת זכויות, רישום בטאבו,
טיפול בהיטלים, מיסוי מקרקעין ובדיקת מצב משפטי של הנכס.
במהלך העסקה נבחנים נושאים כמו:
זכויות הבעלות, הערות אזהרה, שעבודים, חריגות בנייה,
תשלומים לרשויות, תנאי תשלום ומועדי מסירה.
ליווי משפטי נכון נועד לצמצם סיכונים,
למנוע הפתעות בהמשך,
ולוודא שהעסקה מתבצעת בצורה מסודרת וחוקית.
כמה עולה עורך דין מקרקעין?
עולם המקרקעין הוא עולם של סכומים גבוהים,
דירות, קרקעות, עסקים, חוזים, והחלטות משפטיות שיכולות לחסוך עשרות אלפי שקלים… או לעלות אותם.
כשעומדים מול עסקה או סכסוך בתחום המקרקעין, השאלה הראשונה שמתקבלת היא:
כמה עולה עורך דין מקרקעין?
ולפני שמתחילים — חשוב להבין:
עורך דין מקרקעין לא רק מייעץ — הוא גם מגן על ההשקעה הגדולה ביותר שלכם.
במה עורך דין מקרקעין עוסק?
עורך דין מקרקעין מלווה בין היתר ב:
* עסקאות מכר/רכישה של דירות וקרקעות.
* בדיקות “פשפשים” בדוחות טכניים ומשפטיים.
* ייצוג מול קבלנים/רוכשים/מוכרים.
* הסכמי קומבינציה ופינוי-בינוי.
* הסכמי שיתוף ושותפות.
* דירות יד שנייה / יד ראשונה.
* בתים פרטיים ונכסים מסחריים.
* שיעבודים, תמ”א, זכויות בנייה.
* פתרון סכסוכים במקרקעין.
זה תחום שמצריך לא רק ידע משפטי — אלא גם הבנה בשוק.
טווח מחירים של עורך דין מקרקעין
המחיר משתנה לפי סוג השירות, שווי העסקה ומידת המורכבות.
להלן טווחים מקובלים בשוק הישראלי:
ייעוץ משפטי בתחום מקרקעין
כ-400–1,200 ₪ לשעה
* הערכת חוזה קיים.
* בדיקת בעיות משפטיות.
* הבנת סיכונים לפני חתימה.
* המלצה על מסלול פעולה.
ייעוץ זה אינו ייצוג מלא — אבל נותן כיוון ברור לקראת המשך.
ייצוג בעסקת מקרקעין פשוטה
כ-3,000–8,000 ₪
כולל לרוב:
* בדיקת החוזה.
* דיון מראש על נקודות מחלוקת.
* ניסוח תנאי העסקה.
* ליווי קדם חתימה.
* ליווי לרישום בטאבו.
טווח זה מתאים בעיקר לעסקאות נקיות יחסית, ללא מורכבות גבוהה.
עסקת מקרקעין מורכבת
כ-8,000–20,000 ₪
נפוץ כאשר:
* יש הוראות מיוחדות ברישום.
* צורך בבדיקת שיעבודים/עיקולים.
* הסכמי שיתוף/שותפות.
* נכס מסחרי או קרקע לפיתוח.
* תמ”א/תכנון מורכב.
כאן עורך הדין כבר משמש כ’מפקח על התהליך’ ולא רק כ’חותם’.
סכסוכים במקרקעין / פתרון מחלוקות
כ-15,000–70,000 ₪ ואף יותר
במקרים כמו:
* סכסוכי שותפות בקרקע.
* מחלוקות על זכויות בהסכמים.
* ליקויי צד (קבלן/יזם/רוכש).
* הליכים בבית המשפט/בבוררות.
כאן מדובר בהליך משפטי מלא, לא רק בחוזה נקי.
מה משפיע על המחיר?
העלות נקבעת לפי:
* סוג המקרקעין (דירה/קרקע/נכס מסחרי).
* שווי העסקה.
* מורכבות הבדיקה המשפטית.
* שיעבודים/עיקולים/ערבויות.
* מספר הצדדים וההיקף המשפטי.
* ניסיון העורך דין.
שתי עסקאות שמקלידות אותו סכום יכולות לדרוש עבודה מאוד שונה.
יעוץ מול ייצוג — מה ההבדל?
✔ ייעוץ משפטי נותן לך תמונה מהירה על סיכונים והזדמנויות — לפני חתימה.
✔ ייצוג מלא כולל עבודה מול הצד השני, ניסוח החוזה, ליווי לאורך כל התהליך, ושמירה על האינטרסים שלכם.
כעיקרון — אם יש כסף גדול על השולחן — מומלץ לשלב ייעוץ וייצוג.
חשוב לדעת
* לא כל ייעוץ משפטי כולל בדיקות טכניות, צריך שמאי/מומחה.
* עסקות מקרקעין לרוב דורשות בדיקה בעין משפטית וטכנית.
* טעויות בהסכמים עלולות להופיע רק שנים אחרי העסקה.
* ליווי נכון מתחילת הדרך חוסך עשרות אלפי שקלים בהמשך.
אז כמה באמת עולה עורך דין מקרקעין?
התשובה היא:
זה תלוי באיך העסקה שלך בנויה.
עסקה פשוטה — טווח נמוך.
עסקה מורכבת — טווח גבוה.
והכי חשוב — השקעה נכונה בהתחלה יכולה לחסוך כסף רב בהמשך.
רוצים לדעת כמה יעלה במקרה שלכם?
באתר כמה עולה תוכלו לקבל:
* טווח מחיר מותאם למקרה הפרטי.
* הכוונה מה חשוב לבדוק לפני חתימה.
* הבנה איזה שירות משפטי אתה צריך.
ובמידת הצורך, ניתן גם לפנות לעורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין, לשיחה ראשונית, לצורך הכוונה, ללא התחייבות וללא תשלום.
לפני שמקבלים החלטה.
סוגי שירות עורך דין מקרקעין וטווחי מחירים
מחירון עורך דין מקרקעין עודכן בתאריך 01.02.2026
ט.ל.ח
טווחי מחירים לייעוץ בתחום דיני מקרקעין
שכר טרחה מינימלי לפגישה אחת
350 – 1,200 ₪
ייעוץ בתחום המקרקעין כולל אפיון מסמכים
550 – 1,500 ₪
שכר טרחה עורך דין עבור רישום דירה בטאבו
3,500 – 1,800 ₪
פגישה שלישית והלאה
550 – 1,000 ₪
ייעוץ בתחום המקרקעין לעסקים
300 – 1,500 ₪
ייעוץ בתחום המקרקעין לפרטיים
300 – 1,000 ₪
טווחי מחירים פעולות עורך דין מקרקעין
שליחת התראות
250 – 350 ₪
כתיבת תצהירים
400 – 1,200 ₪
הכנת כתב הרשאה עורך דין מקרקעין
400 – 1,200 ₪
הכנה וכתיבת חוות דעת משפטיות
900 – 3,500 ₪
הכנה וכתיבת צווים זמניים
1,800 – 3,200 ₪
טווחי מחירים עמלות עורך דין מקרקעין בנושאי דירות
עמלת מכירת דירה עד 300,000 דולר
1% - 2% משני הצדדים
ייצוג בדיון בסוגיית הפקעת נכס
עם פיצוי עד 1,000,000 דולר
12% - 20% מערך הפיצוי
ייצוג בתביעה לפירוק שותפות במקרקעין
5% - 10% מהצד התובע
ייצוג בתביעה של ליקויי בניה בנזק צפוי
של 250,000 ₪ – 10-15% מערך הפיצוי
ייצוג בהסכם שכירות דירה או חנות
חצי חודש עד חודש מעלות השכירות
תביעות מקרקעין בנושא שוכרים
תביעה להשבת חזקת נכסים
5,000– 10,000 ₪
עד 2% מערך הנכס
תביעה לפינוי שוכר המסרב להתפנות מהנכס
5,000– 10,000 ₪
טיפול או תביעות מקרקעין בנושא פיצול דירות
תביעה בנושא פיצול מקרקעין
5,000– 50,000 ₪ ויותר
עד 3% מערך הנכס
טיפול בתיק פיצול מקרקעין
עד 1.5% מערך הנכס
תביעות מקרקעין בתיקי הוצאה לפועל
תביעות הוצאה לפועל בסכום שלא יעלה על
268,010 ₪
550 – 1,500 ₪
2.5% מערך הנכס
תביעות נזיקין בסכומים שנעים בין
268,010 עד 536,137 ₪
6,500– 12,500 ₪
2% מערך הנכס
תביעות נזיקין בסכום שמעל
536,137 ₪
10,500– 20,500 ₪
1.5%-1% מערך הנכס
שער טרחה עורך דין מקרקעין בדיני סכסוכי שכנים
עורך דין סכסוכי שכנים מכתב התראה ושיחת אזהרה : 750-1,500 ש"ח
עורך דין סכסוכי שכניים ייצוג תובעים \ נתבעים 8,000-12,000 ש"ח ( מחיר גלובלי לפני מע"מ)
הכל על עורך דין מקרקעין
עסקאות בתחום המקרקעין עוסקות בסכומי כספים גבוהים אליהם מתלוות זכויות שונות. מכיוון שמדובר על תחום מורכב בו מרבית האנשים אינם נתקלים במהלך חיי השגרה יש לפנות אל עורך דין מומחה לדיני מקרקעין. בעזרת עורך דין אשר מתמחה בתחום יהיה ניתן לשמור על הכספים, לקבל מידע אודות הנושא ולבצע את העסקאות בצורה נכונה וללא הפסדים כספיים.
עורך דין לקניית דירה - מה עושה עורך דין מקרקעין?
כאשר העסקה הינה רכישת דירה על עורך הדין לבצע כמה שלבים. ראשית, יבדוק עורך הדין האם הדירה נרשמה בטאבו והאם ישנן הערות אזהרה. לאחר מכן, יבדוק עורך הדין האם יש ללקוח דירות נוספות אשר נמצאות בבעלותו או לחילופין- דירות שהיו שייכות לו.
בצורה זו הוא יוכל לחשב את מס השבח (מס שבח מוטל על רווחים שמקורם ממכירת מניות של איגוד המקרקעין או ממכירת נכסים).
השלב הבא בתהליך יהיה עריכת החוזה- עורך הדין יערוך חוזה מכר (מדובר על חוזה שנכתב להספקת הנכס- לייצר אותו או להפיק אותו).
מה התפקיד של הלקוח בעת מכירת הנכס?
התפקיד של הלקוח הוא למצוא את הקונה וכדי למצוא את הקונה המתאים חשוב לבדוק את המתעניינים ולא למכור לכל אחד. תפקיד נוסף של הלקוח הוא למצוא את עורך הדין המתאים.
חשוב מאוד לבצע את הבחירה הנכונה משום שהתחום מכיל פרטים רבים. רצוי לקבל חוות דעת משפטית מעורכי דין מומחים בתחום מקרקעין ולהתרשם מהם- מהידע שצברו, מניסיונם המקצועי ומהיחס האישי.
לאחר בחירת עורך הדין יש להעביר אליו את כל המידע הדרוש ולא לשכוח אף פרט משום שהשמטת פרטים אישיים או השמטת פרטים על הנכסים הקיימים עלולה להאריך את התהליך ואף לגרום להפסד כספי.
בין מגוון עסקאות המקרקעין קיימות עסקאות תמורה, עסקאות קומבינציה ועוד.
תמ"א 38- מה זה אומר וכיצד מתבצע ההליך?
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר אשר עוסקת בחיזוק מבנים בארץ. מטרת התמ"א היא לשמור על המבנה במידה ותתרחש רעידת אדמה. התוכנית מיועדת עבור בתים בעלי היתר בנייה מלפני שנת 1980 וניתן להוציאה אל הפועל רק במידה וכל הדיירים מעוניינים לבצעה.
כדי שהדיירים ירצו ליישם את התוכנית קבע החוק כי במידה ויסכימו הם יקבלו תמריצים כמו למשל – הטבות מס מגוונות.
כמו כן, עשויה התוכנית להוסיף לביתם מעלית, מרפסת ועוד מגוון הטבות. כיוון שמרבית האנשים אינם מבינים בנושא יש לפנות אל עורך דין מקרקעין מנוסה.
לא פעם קורים מצבים בהם חלק מהדיירים מעוניינים להוציא את התוכנית לפועל וחלק מהדיירים מתנגדים לתוכנית.
כדי להוציא את התוכנית לפועל צריכים כ- 2/3 מהדיירים להסכים אך במידה ודייר אחד מסרב עלול התהליך להתעכב.
את היתר הבנייה ניתן לקבל רק אחרי שמקבלים אישור מטעם מפקח הבתים המשותפים.
יש לציין כי כדי לבנות על הגג צריכה ההסכמה להיות מלאה ובמידה ומעוניינים לבצע פינוי בינוי (להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש) צריכה להיות הסכמה מלאה.
באמצעות משרד עו"ד מקרקעין מקצועי יהיה ניתן לבצע את התהליך בצורה היעילה והמהירה ביותר.
מה זה עסקאות קומבינציה?
עסקת קומבינציה נקראת גם בשם - מכר חלקי והיא משמשת כפיתרון ביניים. כעיקרון, מדובר על עסקת חליפין כאשר האדם לו הקרקע שייכת מוכר חלק לקבלן או ליזם. מהצד השני- הקבלן בונה את הדירות.
במילים אחרות- במהלך העסקה מתקשר בעל הקרקע עם קבלן או יזם- בעל הקרקע מביא להם את הקרקע והם- הקבלן או היזם מממנים את הבנייה.
עם סיום התהליך הדירות או הכספים שהתקבלו יחולקו בין הקבלן ובין בעל הקרקע לפי אחוזי העסקה שנקבעו.
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
כפי שצוין, חשוב מאוד למצוא עורך דין מקצועי אשר מתמחה בתחום דיני נדלן משום שרק עורך דין אשר מתמחה בתחום יוכל לסייע ללקוח בצורה מקצועית ויעילה, יספק לו ייעוץ מקיף, יוכל לענות על כל שאלה בסבלנות וילווה אותו לאורך כל התהליך.
עורך דין מקצועי אשר סייע במגוון מקרים- מתמחה בתחום מיסוי מקרקעין, מס רכישת דירה, סייע ללקוחות לקנות ולמכור נדל"ן, מבצע בדיקת עסקאות וחוזים בצורה קפדנית, מספק שירותי ליווי וייצוג יזמים, מספק שירותי ייצוג בבית משפט, סיפק שירותים עבור לקוחות אשר היו צריכים לבצע פירוק חברות או ביצעו תביעות אזרחיות יהיה עורך הדין המתאים.
מעוניינים לבצע רכישת דירה מקבלן?
מכירת דירה יד שנייה או אולי- צריכים חוזה לרכישת דירה?- פנו אל עורך דין מקרקעין מנוסה.
מישהו מכיר עורך דין מקרקעין טוב? סבתא?
אם אתם מעוניינים למכור נכס, לרכוש נכס או לבצע כל עסקה אחרת אשר קשורה לתחום המקרקעין, יהיה עליכם לקבל שירות מעורך דין מקצועי אשר מתמחה בתחום המקרקעין.
תוכלו למצוא עורך דין מתאים באמצעות פניה אל חברים, קרובים או בני משפחה- ייתכן כי הם נעזרו בשירות מסוג זה בעבר. במידה והסביבה הקרובה לא תכיר עורך דין מתאים יוכלו הקרובים לפנות אל חבריהם ולבקש המלצות. חשוב מאוד שלא לפנות אל עורך דין שאינו מתמחה בתחום משום שהוא לא יהיה בקיא בכל החוקים. קבלת שירות מעורך דין כזה עשויה להקטין את סיכוייכם לבצע עסקה משתלמת.
הרחיבו את הידע שלכם
כדי להרחיב את הידע שלכם אודות הנושא, מומלץ עבורכם לערוך חיפוש באינטרנט- באמצעות גלישה באתרים תוכלו לקבל מידע רב ולחסוך זמן. תוכלו להקליד את המשפטים: " עורך דין מקרקעין המלצות", "עורכי דין מומלצים למקרקעין" או- "פסקי דין מקרקעין" ומנוע החיפוש יוביל אתכם אל מגוון אתרים רלוונטיים.
כאשר תבחנו את האתרים בדקו מהו הוותק של עורך הדין, באילו עסקאות הוא מתמחה, אילו שירותים הוא מציע, האם הוא עובד מול רשויות התכנון, רשויות המס, רשויות עירוניות ומנהל מקרקעי ישראל באופן שוטף, האם הוא מופיע בבתי המשפט, היכן נמצא משרדו, מהו המחיר שהוא גובה עבור שירותיו, האם האתר שלו מכיל המלצות של לקוחות ועוד.
עורכי דין מקרקעין – למה צריך אותם בכלל?
חוקי הבנייה, רכישת קרקע לבנייה או רכישת נדל"ן בישראל אינם פשוטים. ישנם גופים רבים המעורבים בעסקה, וכל אחד מהם שומר על אינטרס אחר, של בעל עניין אחר. עורך דין מקרקעין מטעם הקבלן יעשה הכל כדי להבטיח את טובתו של הקבלן, ולמנוע ממנו תביעות עתידיות הנוגעות לאיחורי מסירת הדירה ונושאים נוספים.
ההתנהלות מול רשויות המדינה עולה כסף רב, גוזלת זמן, ודורשת מומחיות וידע. עורך דין מקרקעין עשוי להקל רבות על האזרח הפשוט, המבצע ברוב המקרים עסקת נדל"ן אחת או שתיים בחייו.
איך יכול עורך דין מקרקעין לעזור?
רבים סוברים כי עורך דין מקרקעין מיותר לחלוטין בעת רכישת דירת מיד שנייה, או מסתפקים בשירותי עורך דין מקרקעין מן הקבלן ממנו נרכשת הדירה.
אולם הקלת ראש שכזו עשויה לעלות כסף רב, משום שיש פרטים רבים שאנו לא מודעים להם.
עורך דין מקרקעין בקיא בנפתולי החוק הישראלי, יודע בדיוק היכן טמונים המוקשים ואילו אותיות קטנות יש לחפש.
באילו תחומים עורכי דין מקרקעין עוסקים?
כל תחומי הנדל"ן על ענפיהם השונים: שכירות והשכרה, בנייה והרחבת מבנים, רכישת קרקעות, חוזי מכירה וקנייה – כל אלו הם תחומים שבהם מתמחים עורכי דין מקרקעין.
רכישת דירה היא אחד הצעדים המשמעותיים בחיי משפחה ישראלית, ובה מושקע הון נוכחי ועתידי.
עורך דין מקרקעין יגן עלינו מפני כל אותן פרצות בחוק, וכל אותם מוקשים העלולים לעכב את הכניסה לדירת חלומותינו, ולהפסדים גדולים של כסף.
עורך דין מקרקעין יידע ללוות ולנווט אותנו בין משרדי הרשויות השונים, ויחסוך לנו זמן רב.
כל עו"ד יכול להיות עורך דין מקרקעין?
התשובה היא כן ולא. עורך דין שהוסמך לפי החוק הישראלי יכול לעסוק במקרקעין, אולם ההתמחות כאן חשובה לאין ערוך.
עורכי דין מקרקעין, שזהו עיקר עיסוקם מכירים את כל ההיבטים הנוגעים לעסקאות נדל"ן, על מורכבותן הרבה.
עורכי דין מקרקעין, העוסקים גם בפלילים, בדיני משפחה ובעוד תחומים, לא יתנו את השירות הטוב ביותר.
קיימת חשיבות עליונה לבחירת עורך דין מקרקעין שזוהי התמחותו העיקרית, מכיוון שרק כך נדע לסמוך על שירותיו.
לסיכום
בעת רכישת דירה, אם מקבלן ואם מיד שנייה, חשוב לקבל ייעוץ של עורך דין מקרקעין.
זוהי הדרך היחידה לוודא כי כל זכויותינו כרוכשים מטופלות, ונשמרות עד לאחרונה שבהן.
עורך דין מקרקעין מומחה בתחומו הוא הוצאה ששכרה בצידה, ללא כל ספק.
לא כל עסקת נדל״ן נראית מורכבת,
אבל כמעט כל עסקה דורשת בדיקה משפטית מדויקת.
הבחירה בעורך דין מקרקעין
אינה נועדה להכביד על התהליך,
אלא לאפשר לקבל החלטה בטוחה יותר,
עם הבנה מלאה של ההתחייבויות והזכויות.
לפני שחותמים,
כדאי לעצור רגע,
ולוודא שמישהו רואה את התמונה המשפטית המלאה.
מקור המידע והנתונים
המידע בדף זה מבוסס על:
נתוני שוק ותעריפי שכר טרחה מקובלים בישראל.
ניסיון מצטבר ממאות פניות ומקרים בתחום דיני המקרקעין.
מידע פומבי מגורמים רשמיים ופרקטיקה מקובלת בשוק.
התוכן נערך ונבדק כחלק ממערכת כמה עולה מבית שירות 10, שמטרתה לספק הקשר והבנה לפני קבלת החלטות מקצועיות.
המידע מתעדכן מעת לעת ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
נכתב על־ידי: אילן שוורץ ,עוסק מאז 2004 בהכוונה ראשונית לפני פנייה לנותני שירות מקצועיים.
הדף עודכן לאחרונה: פברואר 2026.
