מחירון לבית

הכל לבית ולדירה: כל מה שאתם חייבים לקחת בחשבון לפני שיפוץ או רכישה

מזל טוב, אם הכותרת הזו משכה אתכם סימן שאתם בדרך להתחלה חדשה. אין דבר מרגש יותר מרכישת נכס הנדל"ן הראשון, אבל הבעיה היא שאין מקום לטעויות מפני שטעות בתכנון הנכס או הליך הרכישה עלולה לעלות ביוקר. הנה כמה דברים שאתם חייבים לקחת בחשבון.

1. משכנתא

במדינה כמו ישראל, צריך להיות מאוד ברי מזל כדי להצליח לרכוש נכס נדל"ן מבלי להזדקק למשכנתא. אגב, לא הרבה יודעים, אך במקרים מסוימים ישנה אפשרות לשפץ את הנכס על חשבון הלוואת משכנתא. זאת בתנאי שהנכס אינו ממושכן. הלוואת משכנתא חייבת להיות בהלימה מלאה להכנסות שלכם. מומלץ לקחת הלוואה לטווח קצר ככל הניתן, אך יחד עם זאת כדאי שגובה ההחזר יהיה נמוך גם הוא, כזה שתוכלו לעמוד בו.

האם כדאי להיוועץ עם מומחה משכנתא?

ללא ספק התשובה היא כן! מומחי משכנתאות ידעו לסייע לכם לתכנן את המשכנתא המותאמת לרמת המחייה וההכנסות שלכם, כך שתוכלו לעמוד בגובה ההחזרים מבלי לרדת ברמת החיים. המילה המרכזית בלקיחת משכנתא היא ריבית, המטרה היא להגיע לריבית הנמוכה ביותר ורק מי שמתמצא בעניין ומכיר את הריביות בשוק ידע להתאים לכם את העסקה המשתלמת ביותר.

האם כדאי להשוות את תנאי המשכנתא?

לא רק שכדאי, אפילו צריך. אל תחתמו על עסקת משכנתא לפני שהשוויתם את התנאים לפחות עם שלושה בנקים. בנק אחד מצא חן בעיניכם יותר אך הוא מציע תנאים יקרים יותר? אל תהססו להתמקח, ברוב המקרים תופתעו שהבנק ישמח לבוא לקראתכם. אך רק בתנאי שתראו לו הוכחות מצד המתחרים שלו.

גודל מתאים

אחת הטעויות הנפוצות ברכישת נכס היא לבחור נכס גדול מדי ביחס למציאות הכלכלית. דירת שלושה חדרים יכולה להיות נקודת התחלה מצוינת למשפחה בת 4 נפשות. אף אחד לא אמר שאתם חייבים לגור בדירת 5 חדרים כדי להרגיש שרמת המחייה שלכם גבוהה יותר. להיפך, ישאר לכם כסף לשפץ את הדירה ולרהט אותה ברמה גבוהה יותר, כך שיהיה לכם נעים לגור ולארח בה.

נכון, הבנק ישמח לתת לכם משכנתא של עד 95% מגובה הנכס, אך זה לא אומר שכדאי לכם להתפתות. עדיף לקחת משכנתא בטוחה של עד 40% מגובה הנכס עם החזר זמן קצר. כך תבטיחו לעצמכם שקט נפשי לשנים רבות.

2. מטבח

רבים נוטים לחשוב שהמוקד המרכזי של הבית הוא הסלון, אך למעשה המקום בו הכל קורה הוא המטבח. קחו מטבח נוח לעבודה ומתאים לצרכים שלכם. כיום ניתן למצוא מטבחים בעלויות סבירות העונים על צרכי הבית.

האם נהוג לארח במטבח?

בפרוש כן, צירוף המילים open space הם למעשה המפתח לעיצוב מטבח בשנת 2014. עיצוב בסגנון מטבח איטלקי בו האורחים הם חלק מחווית הבישול והם למעשה יכולים לראות איך מכינים את הארוחה הוא המילה האחרונה בעולם עיצוב מטבחים. מטבח נוח ונעים ישרה אוירה נעימה יותר בבית, גם מבחינת הריחות, גם מבחינת האווירה וגם מבחינת הגיבוש המשפחתי.

3. אוורור

אוירה נעימה בבית מתחילה באוורור. לא תאמינו כמה תחלופה של אויר עושה את ההבדל. אויר דחוס אינו מאפשר שהייה נעימה, לעומת זאת מה יותר נחמד משהיה באזור בו האוויר צח ונעים. החוכמה היא לשמור על אוורור וטמפרטורה אופטימלית מבלי לקרוע את הכיס בשל חשבון החשמל הכבד. זאת הסיבה שבגללה כדאי לתכנן את אוורור הדירה מבעוד מועד.

למה חשוב להתייעץ עם מומחה אוורור?

כשתיכנסו לדירה או כבר בשלב הבניה, יצוצו פתרונות שעין לא מקצועית לא תוכל לראות. מומחה אוורור ידע לתכנן את הבניה או השיפוץ בצורה כזו שתאלצו להפעיל את המזגן כמה שפחות. חשוב לנצל את הפוטנציאל הטבעי של המבנה.

4. ריהוט

קחו בחשבון שרכישת נדל"ן אינה מסתכמת רק בבניה, אלא גם בריהוט. כשאתם לוקחים משכנתא חשוב שתקחו את תקציב הריהוט בחשבון.

למה כדאי להתייעץ עם מומחה ריהוט?

מעצב פנים ידע להתאים את החלל בדיוק לצרכים שלכם כך שהמבנה ישרת אתכם באופן מלא ולא להיפך. עם מעצב פנים תגלו שאתם לא באמת מבולגנים כמו שאתם חושבים, אתם פשוט לא ידעתם איך לסדר את הריהוט בחלל בצורה הנכונה עבורכם ושלא נדבר על כך שלא בחרתם בריהוט המתאים.

5. אמבטיה

אתם שוהים בחדר הזה לפחות פעמיים ביום. זה החדר הכי פרטי בבית וכדאי שהוא יתאים לצרכים שלכם באופן מלא.

מה מומחה אמבטיה כבר יכול לחדש לי?

תתפלאו, תחום חדרי האמבטיה משתנה ומתפתח מעונה לעונה. כיום יש מגוון של חדרי אמבטיה פונקיוצאליים לשימושים שונים, החל מחדרי אמבטיה ליחידות הורים, חדרי אמבטיה לאורחים וחדרי אמבטיה משפחתיים.

מי ישתמש בחדר האמבטיה?

זו השאלה הראשונה שאתם חייבים לשאול את עצמכם לפני שאתם מתכננים את חדר האמבטיה. מומלץ לבחור בצבעים ניטרליים ולא להתפתות לצבעים זוהרים מהסיבה שתוכלו לשנות את פונקציית החלל במשך השנים ועל אחת כמה וכמה אם אתם מתכוונים להשכיר את הנכס.

7. חלונות

לחלונות יש תפקיד חשוב באוורור הבית וגם בעיצוב הכללי. בנוסף, חלונות עם זכוכית כפולה יגנו על החלל מפני רעשים מבחוץ ויהפכו את האוירה בבית לשקטה ונעימה.

למה כדאי להתייעץ עם מומחה חלונות?

רבים נוטים לקחת את הסטנדרט שמציע הקבלן כשמדובר בחלונות. אין ספק שזו טעות. חלון מתאים הוא חלק מהותי מעיצוב הבית. אם אתם רוצים קו עיצובי מעודכן ומתאים באופן מלא לצרכים שלכם, כדאי להתייעץ עם מומחה. אגב, אל תשכחו את הוילונות, הם למעשה הביגוד לחלונות והקירות והם יעשו את כל ההבדל בין חלל סתמי לחלל מעוצב ומוקפד.

7. ריצוף ותאורה

כמו שבלבוש חשוב להקפיד על תסרוקת יפה ונעליים, הריצוף והתאורה יקבעו את אופי החלל שלכם. מומחה ריצוף ידע למצוא עבורכם את פתרון הריצוף הנכון עבורכם. אולי פרקט, אולי ריצוף גרניט פורצלן, אולי רצפת קרמיקה אואולי מרצפות שיש. אולי כדאי מרצפות גדולות או אולי מרצפות קטנות. לכל אחד מפתרונות הריצוף יש יתרונות וחסרונות וחשוב שתכירו אותם.

למה להתייעץ עם מומחה תאורה לבית?

תאורה נכונה עושה את כל ההבדל והיא למעשה חשובה מאוד לשינוי האוירה בבית. לעיתים חוסר באור או עודף תאורה עלולים לגרום לעצבנות בקרב הדיירים. חשוב להקפיד על תאורה חסכונית שאינה גוזלת חשמל.